Google Ads cho dự án bất động sản: cách chạy và giấy tờ
Bất động sản chạy được quảng cáo Google và thường không thuộc nhóm hạn chế. Điểm dễ vướng là trình bày sai: cần uỷ quyền phân phối từ chủ đầu tư, ghi rõ chủ đầu tư và đơn vị phân phối, không cam kết lợi nhuận. Cách chạy thường gặp là Search theo tên dự án và khu vực, kèm YouTube và biểu mẫu khách tiềm năng.
Biên soạn bởi đội chuyên viên AKA Google Ads · Cập nhật
Ngành bất động sản có bị Google hạn chế không?
Không: bất động sản thường không thuộc nhóm hạn chế, nhưng dễ bị đánh giá trình bày sai khi cam kết lợi nhuận, không nói rõ ai phát triển dự án, hoặc ưu đãi trên quảng cáo không có ở trang đích.
Giấy tờ cần có
- Uỷ quyền phân phối từ chủ đầu tư, với đơn vị không phải chủ đầu tư.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tên pháp nhân khớp tên nhà quảng cáo trong tài khoản.
- Hồ sơ xác minh nhà quảng cáo, khai đúng vai trò chủ đầu tư hay đơn vị phân phối. Xem thêm xác minh nhà quảng cáo Google.
- Thông tin chủ đầu tư và đơn vị phân phối ghi ở chân trang đích.
- Nội dung đúng quy định pháp luật Việt Nam, vì Google yêu cầu quảng cáo tuân thủ luật nơi hiển thị.
Nên chạy chiến dịch nào
| Mục tiêu | Chiến dịch nên dùng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bắt khách đang tìm dự án | Tìm kiếm | Từ khoá tên dự án và khu vực; cần uỷ quyền khi dùng tên dự án |
| Giới thiệu dự án, tạo nhu cầu | YouTube và Demand Gen | Video flycam, tiện ích, vị trí thật của dự án |
| Thu thông tin khách quan tâm | Biểu mẫu khách tiềm năng trên Tìm kiếm và YouTube | Hỏi đủ thông tin để lọc lead trước khi gọi |
Câu chữ nên và không nên dùng
| Nên dùng | Không nên dùng |
|---|---|
| Tên chủ đầu tư và đơn vị phân phối | Cam kết lợi nhuận, "lãi chắc chắn" |
| Vị trí, tiện ích, pháp lý đúng như thông tin dự án | Hình ảnh, tiện ích không có thật trong dự án |
| Ưu đãi kèm điều kiện, có trên trang đích | Ưu đãi chỉ có trên quảng cáo |
| "Đặt lịch xem dự án", "nhận thông tin dự án" | Tự xưng là chủ đầu tư khi chỉ là đơn vị phân phối |
Trang đích cần gì
- Chân trang ghi rõ chủ đầu tư và đơn vị phân phối.
- Tên doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ, số liên hệ của đơn vị chạy quảng cáo.
- Thông tin dự án và ưu đãi khớp nội dung quảng cáo.
- Biểu mẫu đăng ký ngắn, chính sách bảo mật thông tin khách.
Chỉ số nên đo
- Số lead đạt chất lượng, không chỉ tổng số lead.
- Số lịch đi xem dự án.
- Tỷ lệ lead chuyển thành lịch xem.
- Trạng thái quảng cáo trong Trình quản lý chính sách.
Dự án AKA trong ngành
AKA từng chạy cho một nhà phân phối dự án bất động sản bằng Tìm kiếm tên dự án, biểu mẫu khách tiềm năng và YouTube, với hồ sơ uỷ quyền đầy đủ; tài khoản qua được xác minh. Kết quả riêng của dự án, không phải cam kết, xem ở dự án AKA.
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản có bị Google hạn chế quảng cáo không?
Thường không thuộc nhóm hạn chế. Quảng cáo hay bị từ chối theo chính sách trình bày sai khi cam kết lợi nhuận hoặc không nói rõ ai đứng sau dự án.
Đơn vị phân phối cần giấy tờ gì để chạy quảng cáo dự án?
Cần uỷ quyền phân phối từ chủ đầu tư, giấy đăng ký doanh nghiệp khớp tên tài khoản, và trang đích ghi rõ chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối.
Có được chạy từ khoá tên dự án không?
Theo kinh nghiệm của AKA, chạy được khi có uỷ quyền phân phối và trang đích nói rõ vai trò của đơn vị chạy quảng cáo.
Vì sao không nên ghi "cam kết lợi nhuận" trong quảng cáo?
Cam kết lợi nhuận dễ bị Google đánh giá là trình bày sai và khiến quảng cáo bị từ chối. Nên mô tả thông tin dự án có thật và để chuyên viên tư vấn chi tiết sau khi khách để lại thông tin.
Ngân sách chạy quảng cáo dự án bất động sản là bao nhiêu?
Không có số chung. Ngân sách tính từ số lead cần có, tỷ lệ chuyển đổi và giá mỗi lượt bấm của khu vực, xem cách ước tính ở tài khoản và ngân sách.
Cần tư vấn Google Ads cho doanh nghiệp?
Để lại thông tin, chuyên viên AKA Google Ads kiểm tra nhanh tài khoản hoặc website và gợi ý hướng chạy hợp ngân sách, miễn phí.
- Tổng đài AKA Media: 1900 8616
- cskh@akamedia.vn
- Văn phòng: Tầng 3, 69 Nguyễn Hy Quang, Đống Đa, Hà Nội · 216 Điện Biên Phủ, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
- 8:30 đến 17:30, thứ Hai đến thứ Bảy